博纳集团（Propnex）的数据显示，最受买家欢迎的四房式单位在本季的溢价中位数，比上季高出了1万1000元，攀升到3万3000元，涨幅高达50%。
组屋转售价格持续攀升，而之前一连几个季度都下滑的现金溢价中位数（Median COV）也明显回升，看来今年第二季会再突破三万元大关，回升到去年同期的高水平。
本地两大房地产经纪公司ERA和博纳集团（Propnex）根据各自交易量提供给本报的最新数据显示，作为市场温度计的转售组屋现金溢价中位数自4月以来便不断攀升，显示市场对转售组屋的需求依然炽热。
ERA第二季（截至六月中）的整体溢价中位数达3万3000元，博纳的溢价则攀升至3万2000元，各类组屋溢价全面上涨。
其中博纳的数据显示，最受买家欢迎的四房式单位在本季的溢价中位数，比上季高出了1万1000元，攀升到3万3000元，涨幅高达50%。
五房式溢价也上涨了1万元(43%)，至3万3000元；公寓式组屋(Executive flat)猛涨了1万5000元或50%，至4万5000元；连三房式溢价也起了8000元，逼近3万元。
溢价是指组屋估价和卖价之间的落差。转售组屋的溢价中位数曾在去年第二季飙升到3万元，让买家怨声载道，经过多轮的房地产降温措施后，今年第一季好不容易回落至2万1000元。
上述两家公司的交易量估计占了组屋转售市场的七成左右。建屋发展局预料会在下月初公布第二季的预估数据，市场估计，组屋转售价指数预料会上涨2%至4%。
博纳企业通讯经理陈家扬说，溢价在今年第一季回落相信同政府在1月推出的降温措施有关，许多潜在买家当时不清楚措施的影响，因此暂时观望，加上农历新年期间向来是交易较不活跃的月份。
他说：“这些买家现在很多都回到市场，但问题是，要卖房子的人由于受房贷顶限等限制减少了，市场供不应求，溢价水涨船高。”
一些较热门的地点如碧山、女皇镇和中部地区的溢价涨幅最惊人，其中碧山转售组屋的溢价中位数从首季的1万8000元，飙升到3万5000元；女皇镇的溢价也从2万5500元猛涨到5万4000元。
他估计溢价到了第三季还会进一步攀升至3万5000元。
ERA助理副总裁林东荣说：“溢价和组屋转售价持续攀升，显示政府近来（增加供应及加快建组屋）的举措主要是减少等候组屋的首次购屋者的人龙，并没有真正影响到转售市场。”
他说：“许文远部长近来推出的政策改变是为了解决首次购屋者面对的问题，这类买家占了整个转售市场不到5%，对市场的影响很小，转售市场主要还是由组屋提升者或大屋换小屋者、永久居民及其他急于拥屋者推动。”
转售组屋交易量放缓
第二季的数据也显示，组屋转售价继续攀升，但交易量有放缓的迹象，特别是较大型的组屋。
林东荣说，与首季相比，三房式组屋的转售价中位数上涨了11%，四房式起了6%，五房式和公寓式组屋则起了3%至4%。
博纳的数据则显示，本季度的转售价中位数上涨了2.2%至5.1%，比原先估计的2%至3%来得高。
不过林东荣说：“有迹象显示转售价可能遇到了一些阻力，特别是较大型组屋，交易量减少了。”
据ERA提供的数字，四房式的交易量从4月的283起，减至5月的246起，到了本月首两周只有51起。五房式本月则只有39起交易，比4月(207起)和5月(182起）减少许多。
他相信，这可能是因为政府不断放话说要增建新组屋，买家也可能暂时观望，看下来是否会有其他房屋政策上的改变。
他说：“买得起大型组屋的买主可能在等私人房产价格下降，所以他们暂时不进场。”
近几个月来积极在裕廊东找房子的李庆祥说：“看了很多四房和五房式单位，低楼的溢价也要至少4万元，两个月前一个距离地铁站10分钟路程的单位开价要6万元，听说也找得到买家。”
他说：“感觉溢价越来越高，我们看的房子都只能转卖给新加坡公民或永久居民，但还是很抢手。”
《联合早报》
（编辑：叶文祺）
转自：http://property.zaobao.com.sg/pages7/hdb110626.shtml
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